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资深人士论地产收并购三种方法

  地盘招拍挂竞价会上,往年一个个争“地王”喊低价的场景不再,剩下的是冷热闹清的成交量乃至流拍的困境。市场上融资贵融资难后果难解,老A地点公司请求投资部报项目上会的时分,必须自带资金计划,还得特地把融资部的任务给做了。

  缺钱又缺地,加上头顶所悬KPI的昼夜鞭挞,让老A只能不时寻求以地产并购的方法来获得高性价比的地盘资本。

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  地产并购三种方法,选哪一种

  在久经沙场的老A看来,地产并购不过三种形式——资产并购、股权并购和拜托代建代管。

  (一)资产并购——风险小,成本大年夜

  资产并购的中间是地盘和房产的让渡,按开辟的过程主要分为在建工程让渡(含地盘应用权让渡)、(一手房)房产整售和房地产招拍挂三种方法的让渡。

  项目还在建立中的在建工程类需满足地价缴清+有房产证+开辟投资额达25%这三个条件;

  房产整售主要出现在限价配景下,开辟商急需现金流进而直接将建好的房产转手的状况;

  招拍挂方法出让资产的大年夜多是国企,为了防止“国有资产流掉”他们只能用招拍挂的方法出让资产。

  资产并购胜在风险相对较小,但其高额税费和资金成本也不时让老A头疼,如让渡不动产,其地盘增值税就高达30%~60%,加上企业所得税把你治的服帖服帖,同时芜杂的生意过程也让部分人手主要的老A接受不来。

  (二)股权并购——成本小,风险大年夜

  这时候税负成本低、方法灵敏的的股权并购出现了,其流程相对资产并购更复杂,顺利的话双方签完合同再去工商局转个股权,3~5天就可以把这事儿给办了。

  股权并购的税负成本也很低,不单不用征收地盘增值税,在所得税方面,深圳地区今朝还可以避免交,其他地区也可经过特别性税务处理完成税务递延,既省事又省钱,谁不爱!

  值得留心的是,股权并购固然快刀斩乱麻,却斩不时项目眼前千丝万缕的猫腻——或有负债。

  每个地产项目眼前都有着光怪陆离的故事,要不就是股权多重嵌套,要不就是躲藏着各类不为人知的秘密债务,竭尽全力的破费数月尽调,都能够被蒙在鼓里。

  (三)拜托代建代管——协作共赢

  当老A真实捋不清项目眼前的股权或负债后果,冒然采取股权方法收买的风险太高。又或许协作方不愿保持项目未来下跌利润让渡股权。

  这类状况下,采取拜托代建代管的方法完成项目开辟,就显得更审时度势。开辟商主要输入自身品牌及操盘才华,经过项目协作公司对项目停止建立,最后按发卖额收取必然的办理费和品牌费用。

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